На каких условиях можно получить ипотечный кредит за границей

Ипотечный кредит за границейВ России ставка ипотечного кредита снижается. В 2007 году она составит в среднем 10,5% годовых. Однако специалисты говорят, что это всё равно много. Особенно по сравнению со странами Европейского союза и США, где подавляющее большинство граждан приобретает жильё с помощью ипотеки. Так как же действует этот вид кредита за рубежом?

США

При покупке готовой квартиры или дома американцы сразу оплачивают 10-20% стоимости жилья. Оставшуюся сумму платит ипотечный банк. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита в США в настоящий момент колеблется в районе 5,7%-5,8%, 30-летнего 6%-6,1%.

Германия

В Германии действует наиболее известная в Европе модель ипотечного рынка, представленная строительными сберегательными кассами. Чтобы получить ипотечный кредит на постройку или покупку дома, клиент должен открыть специальный накопительный счёт в ипотечном банке. Жилищный кредит вкладчик может получить только по истечении определённого времени, в течении которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте часть стоимости будущего жилья (на это уходит в среднем от 5 до 8 лет). Когда на счёте накапливается необходимая сумма, клиент получает право на государственную дотацию (до 10% стоимости жилья и льготный ипотечный кредит для оплаты недостающей части).

Кроме того, сегодня в Германии существует целая сеть специальных ипотечных банков, которые предоставляют кредит всем желающим под залог земельных участков и квартир. Эта процедура упрощается благодаря эффективной работе широкой сети кадастровых служб, которые занимаются описанием и регистрацией всех земельных участков.

В последнее время ипотечные кредиты в Германии дешевеют. Например, кредит на 10 лет предоставляется уже под 5% годовых. Максимальное время предоставления займа составляет 30 лет, минимальное — 1 год.

Великобритания

В Великобритании, так же как и в Германии, действует модель накопительных счетов. После того как на счёте накапливается определённая сумма, клиент банка получает ипотечный кредит по льготной процентной ставке — чуть больше 6% годовых. При этом к вкладу гражданина каждый год прибавляется государственная премия.

Испания

Чтобы купить квартиру в Испании в кредит, её надо сначала оценить. Эта процедура осуществляется уполномоченными оценщиками и стоит примерно 200-300 евро за объект. Затем следует оплатить нотариальные и регистрационные расходы. Это, как правило, делает сам банк, списав нужную сумму со счёта заёмщика. Кроме того, должник обязан застраховать жильё от пожара и прочих катастроф.

Все испанские банки берут комиссионные за открытие кредита. Величина их колеблется от 0,75% до 2%. Что касается процента по кредиту, то их разнообразие очень велико, но принцип один. Подавляющее большинство ипотек в Испании заключается под так называемый плавающий процент. Это значит, что банк назначает фиксированную ставку на первый год. Сегодня это примерно 4%, но при этом прослеживается тенденция к её снижению. Дальше процент по кредиту будет пересматриваться — как правило, тоже один раз в год. За основу берётся одна из межбанковских ставок, к которой прибавляется прибыль банка. В итоге получаются вполне приемлемые цифры — от 3,75% до 4,25% годовых. При этом банк может оформить ипотечный кредит на срок от 15 до 30 лет.

Франция

Во Франции, перед тем как оформить ипотечный кредит, необходимо заключить сделку купли-продажи. Её стоимость, включая уплату необходимых пошлин и налогов, может составлять до 8% от цены квартиры. Условия кредита в местных банках предусматривают 20%-ную оплату стоимости недвижимости и рассрочку оставшейся суммы на срок от 10 до 40 лет. Процентная ставка на кредит может быть как фиксированной, так и плавающей и составлять от 2% до 5% годовых.

Одно из обязательных условий для получения ипотечного кредита — предоставление банку информации о происхождении денег клиента. Эта процедура включает подготовку досье клиента, документов, подтверждающих наличие легальных источников дохода. Это могут быть трудовой контракт, владение компанией, наследство.

И в заключение необходимо предоставить банку сведения о наличии постоянного источника дохода. При этом российские источники не будут приниматься во внимание, так как у банков нет возможности проверять их достоверность. Наиболее приветствуется наличие трудового контракта и постоянной заработной платы в стране, где приобретается недвижимость.

На ту же тему

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.
Свежие записи
Как экономить на необходимых вещах?
Как экономить на необходимых вещах?
Основы планирования семейного бюджета
Основы планирования семейного бюджета
7 правил поведения в первые дни на новом рабочем месте
7 правил поведения в первые дни на новом рабочем месте
КБМ ОСАГО проверить и вернуть!
КБМ ОСАГО проверить и вернуть!
Кредитная карта — сыр в мышеловке?
Кредитная карта — сыр в мышеловке?
Сила Денег © 2007-2017 Копирование материалов сайта без согласия владельца запрещено. Наверх