Наперекор кризису мы каждый день видим активный процесс возведения новых жилых домов. Из окон своих квартир, на прогулке или по пути на работу глаз невольно фиксирует движения кранов, фигуры в комбинезонах на строящихся домах. А потом, когда в местных супермаркетах увеличивается количество посетителей, мы находим разгадку этого феномена. Новостройка закончена, и дом заселяется, да оказывается, выстроен комплекс домов.
На этом этапе у многих возникает мысль купить квартиру в новостройке, тем более что обычно рядом с готовым домом компании вывешивают рекламу, суть которой одинакова: «самое выгодное жилье только здесь и сейчас».
Конечно, выгоднее всего купить многокомнатную квартиру, к чему активно призывает реклама. Тут нет подвоха, цена квадратного метра жилой площади уменьшается в прямой пропорции к площади общей. Однако у большинства граждан доход средний, поэтому они рассуждают в абсолютных цифрах. Таким образом, быстрее всего продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По статистике и многочисленным анонимным опросам жители почти всей России предпочтут купить квартиру в новостройке на окраине города, при возможности приобретения аналогичного жилья на вторичном рынке ближе к центру. Исключением является Санкт – Петербург, где дело обстоит с «точностью до наоборот». Поговорите с жителем коммунальной квартиры в центре «культурной столице» о возможности без доплаты вселиться в новостройку в районе Купчино. В ответ можно услышать много интересного.
Выведем за скобки «элитное жилье». Сложно теперь узнать автора этого термина в России, как и то, чем кроме запредельной цены, возведенные теми же гастарбайтерами дома, принципиально отличаются от остальных. Вы, наверное, заметили, что реклама со словами «элитное жилье» почти пропала с общедоступных бесплатных телеканалов.
Давайте поговорим о том, как купить квартиру в новостройке. На что обратить особое внимание.
Современный мегаполис, включая Санкт – Петербург, устроен так, что постройка одного нового стандартного многоэтажного дома экономически не выгодна. Обычно застройщик возводит комплекс из трех жилых зданий, одно из которых является основным по количеству этажей и квартир, а остальные несколько меньше. В обеих столицах обязательной опцией будет паркинг, хотя количество машино-мест сильно уступает числу потенциальных жильцов. Тут выбор за вами. Отказавшись от места, вы сэкономите деньги, но ставить автомобиль в Санкт – Петербурге и Москве вам будет некуда. Люди в этих городах оценили европейские правила. И звонят в компетентные органы, как только увидят импровизированную стоянку на газоне. Кстати, полиция реагирует оперативно, высылая нарушителям приличные штрафы.
Теперь о параметрах вашего будущего жилья в новом доме. К ним относятся такие составляющие, как цена, этаж и планировка. Ранее выделявшийся дополнительный пункт «тип дома» сейчас малоактуален, о нем всем известно, за несколько лет до готовности объекта к заселению. Законодатель обязал застройщиков указывать всю информацию о строящемся доме в формализованном виде на интернет портале и табличке непосредственно рядом со стройкой.
Самые дешевые квартиры расположены по периметру дома. Это первый и самый верхний этажи. А также угловые квартиры, правда, их стоимость на средних этажах возрастает. Конечно, застройщик уверяет, что крыша не течет, а стеклопакет, установленный по умолчанию герметичен. Но покупатели наслышаны от своих товарищей «по несчастью», с которыми сейчас легко пообщаться в интернете, об иных свойствах строительных материалов. Кто и как все это устанавливает, вы можете увидеть сами, посмотрев на ближайшую стройку. Надеемся, что хотя бы в столицах при проверке у рабочих будет комплект документов, подтверждающих их профессиональную квалификацию.
Внимательно читайте все документы застройщика, иначе сильно удивитесь, когда почувствуете разницу между рекламной и реальной ценой. При кропотливом прочтении материалов сайта компании и оптимально построенных вами юридических запросов поисковым системам можно и самому понять, где заложен «подводный камень». В ином случае – лучше обратиться к профессиональному юристу. В целом цены на однотипные постройки в одном регионе давно сложились, вы должны их знать и отстаивать при необходимости.
Самые популярные этажи обычно со второго по пятый. Это объясняется прирожденной осторожностью граждан, привыкших к отключениям и поломкам лифта, а также стереотипам о пожаробезопасности. К слову, врачи не рекомендуют проживать очень высоко. Частая низкая облачность, перепады давления и функциональное раскачивание конструкции при сильном ветре негативно сказываются на психическом состоянии некоторых граждан. Хотя кому то нравится вид из окна. Тут выбор за вами.
Планировка квартир в типовом подъезде (или парадной, как в Санкт – Петербурге) одинакова на каждой этажной площадке. Однокомнатные квартиры могут быть только симметричными, все остальные делятся на квартиры с изолированными и смежными комнатами. Обычно, когда все комнаты изолированные, цена квартиры выше.
Вот собственно и все данные. Вам остается только определиться со всеми параметрами и купить квартиру в новостройке. Подписание договора лучше провести официально через специальную юридическую фирму.
Интересно, насколько все-же ниже стоимость квартиры на этажах выше 10-го в сравнении с наиболее благоприятными 2-5 этажами?