Ещё некоторое время назад взять кредит на долевое строительство было нельзя. В 2008 году вышел закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь можно взять ипотечный кредит на квартиру, которая находится в долевом строительстве. Во-первых, вы имеете возможность приобрести квартиру улучшенной планировки в новом доме. Во-вторых, квартира на стадии строительства обойдётся вам значительно дешевле. В зависимости от сроков сдачи разница в стоимости ещё не достроенного и уже готового жилья достигает 30%.
Для начала вам необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком. Обратите внимание на то, что в этом документе должны быть указаны:
- данные об объекте долевого строительства;
- стоимость квартиры, сроки и порядок уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства (по закону он должен составлять не менее 5 лет);
- срок передачи квартиры дольщику;
- план квартиры с указанием местоположения и планируемой площади;
- нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
- согласие органов опеки и попечительства в случае совершения сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних.
После этого вам необходимо зарегистрировать его в органах Росрегистрации. Прежде самая большая сложность в приобретении квартиры в строящемся доме состояла в том, что она не могла выступать предметом залога, поскольку не имела статуса собственности. Сейчас в законодательстве есть норма, в соответствии с которой банк может взять в качестве обеспечения договор залога прав на квартиру.
Чтобы зарегистрировать договор долевого участия, дольщик и застройщик пишут заявления, предоставляют договор участия в долевом строительстве (не менее двух экземпляров в подлиннике). Регистрационная процедура для первого дольщика занимает месяц, договоры последующих дольщиков регистрируются в течение 10 дней.
Затем вместе с зарегистрированным договором вы направляетесь в банк, который перечисляет деньги на застройщика, а вы начинаете выплачивать ипотечный кредит. Помните, что вам в этом случае придётся тратиться на страхование. Платить страховые взносы (при долёвке страхуется только жизнь заёмщика, размер страховки зависит от возраста и от пола, он может составлять от 1/4% до 8% от страховой суммы) придётся ежегодно всё время, пока вы будете погашать кредит.
Обратите внимание на то, что вы имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик не выполнил какие-то его условия, например вовремя не сдал дом. В этом случае банк должен вернуть вам деньги с уплаченными процентами и сам разбираться с застройщиком.
Добавить комментарий