Как взять ипотеку на долевое строительство?

Ипотека на долевое строительствоЕщё некоторое время назад взять кредит на долевое строительство было нельзя. В 2008 году вышел закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь можно взять ипотечный кредит на квартиру, которая находится в долевом строительстве. Во-первых, вы имеете возможность приобрести квартиру улучшенной планировки в новом доме. Во-вторых, квартира на стадии строительства обойдётся вам значительно дешевле. В зависимости от сроков сдачи разница в стоимости ещё не достроенного и уже готового жилья достигает 30%.

Для начала вам необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком. Обратите внимание на то, что в этом документе должны быть указаны:

  • данные об объекте долевого строительства;
  • стоимость квартиры, сроки и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (по закону он должен составлять не менее 5 лет);
  • срок передачи квартиры дольщику;
  • план квартиры с указанием местоположения и планируемой площади;
  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства в случае совершения сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних.

После этого вам необходимо зарегистрировать его в органах Росрегистрации. Прежде самая большая сложность в приобретении квартиры в строящемся доме состояла в том, что она не могла выступать предметом залога, поскольку не имела статуса собственности. Сейчас в законодательстве есть норма, в соответствии с которой банк может взять в качестве обеспечения договор залога прав на квартиру.

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия, дольщик и застройщик пишут заявления, предоставляют договор участия в долевом строительстве (не менее двух экземпляров в подлиннике). Регистрационная процедура для первого дольщика занимает месяц, договоры последующих дольщиков регистрируются в течение 10 дней.

Затем вместе с зарегистрированным договором вы направляетесь в банк, который перечисляет деньги на застройщика, а вы начинаете выплачивать ипотечный кредит. Помните, что вам в этом случае придётся тратиться на страхование. Платить страховые взносы (при долёвке страхуется только жизнь заёмщика, размер страховки зависит от возраста и от пола, он может составлять от 1/4% до 8% от страховой суммы) придётся ежегодно всё время, пока вы будете погашать кредит.

Обратите внимание на то, что вы имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик не выполнил какие-то его условия, например вовремя не сдал дом. В этом случае банк должен вернуть вам деньги с уплаченными процентами и сам разбираться с застройщиком.

На ту же тему

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.
Свежие записи
Как экономить на необходимых вещах?
Как экономить на необходимых вещах?
Основы планирования семейного бюджета
Основы планирования семейного бюджета
7 правил поведения в первые дни на новом рабочем месте
7 правил поведения в первые дни на новом рабочем месте
КБМ ОСАГО проверить и вернуть!
КБМ ОСАГО проверить и вернуть!
Кредитная карта — сыр в мышеловке?
Кредитная карта — сыр в мышеловке?
Сила Денег © 2007-2017 Копирование материалов сайта без согласия владельца запрещено. Наверх