Что нужно знать о налогах, совершая сделки с недвижимостью.

С налоговыми органами любой здравомыслящий человек хотел бы общаться как можно реже. Но бывают случаи, когда нам всё-таки приходится это делать. Например, при совершении сделок с недвижимостью, когда обе стороны — и продавец, и покупатель — должны заплатить налоги. Относиться к этому процессу стоит со всей серьёзностью, ведь уклонение от данного вида налогов может повлечь за собой штраф, а то и вовсе поставить сделку под угрозу срыва. Главное, что нужно помнить, — обязательства по уплате налогов у сторон возникают после регистрации прав на имущество, то есть с момента внесения записи в единый государственный реестр прав.

Если продали…

Продавец имущества платит налог с дохода от продажи. Согласно Налоговому кодексу ставка составляет 13%. Однако налогом облагается не вся сумма, а лишь та её часть, которая превышает 1 миллион рублей. Иными словами, если за свою квартиру вы выручили 2,5 миллиона рублей, то налог вы заплатите лишь с суммы 1,5 миллиона рублей.

Если купили…

Покупатель недвижимости от налогов освобождается. Однако, после того как он станет полноправным собственником, ему придётся платить ежегодный налог на имущество. Объектами налогообложения являются дом, квартира, дача, гараж и иные строения и сооружения. Налог зависит от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог.

Он исчисляется по следующим ставкам: 0,1 % — если стоимость недвижимости не превышает 300 тысяч рублей, от 0,1% до 0,3% — если за жильё вы заплатили от 300 до 500 тысяч рублей, и, наконец, от 0,3 до 2% — если крыша над головой обошлась вам дороже, чем в 500 тысяч рублей.

Если обменяли…

Нередки случаи, когда люди в силу разных обстоятельств меняют, к примеру, двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В подобных ситуациях по общему правилу получивший доплату человек обязан заплатить с неё налог на доходы физических лиц — 13% без вычетов.

Получили наследство…

Наследник обязан заплатить налог на имущество, если он получил свидетельство о праве на наследство до 1 января 2006 года. Если свидетельство выдано позже, налог с наследства не взимается.

Если есть, что подарить…

При дарении жилого имущества налог не нужно платить лишь в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Если же вам перепала квартира от соседа, то налог на доход от приобретения этой недвижимости по ставке 13% платить придётся.

Поэтому, получив в подарок особняк, в качестве налога придётся выложить сумму, равную стоимости приличной квартиры…